Nachdem sich Immobilien immer mehr als das sogenannte Betongold als Geldanlagemöglichkeit durchsetzen, sind auch die Einzelhandelsimmobilien in den Focus der Anleger gerückt. Vor allem Großanleger interessieren sich in Ballungsgebieten der Metropolen für die entsprechenden Örtlichkeiten, sodass die Angebote mittlerweile recht knapp werden. Private Anleger, die dieses lukrative Investment nutzen möchten, haben Mühe, in der gewünschten Art und Weise ein Objekt zu finden. Die Gründe für die Beliebtheit liegen klar auf der Hand.
Werden Häuser in interessanten Innenstadtlagen in Eigentumswohnungen aufgeteilt, bleibt das Erdgeschoss oft ein Stiefkind. Durch die ebenerdige Lage ist es als Wohnung weniger attraktiv, was durchaus nachvollziehbar ist. In diesem Fall wird dann die Möglichkeit genutzt, diese Fläche als Teileigentum zu verkaufen, wodurch sie sich als Gewerbeeinheit anbieten. Alleine in Berlin ist ein deutlicher Vorzug zu merken, hier wurden im ersten Halbjahr des vorigen Jahres rund 15 % mehr als im Vorjahreszeitraum verkauft und anschließend als Gewerbeeinheit vermietet. Grundsätzlich ist in einer solchen Lage die Vermietung von Wohnraum einnahmesicher, attraktive Innenstadtlagen sind bei jungen und aufstrebenden Menschen besonders beliebt. Als Kapitalanlage eignen sich aufgrund der guten Infrastruktur dann auch die Gewerbeflächen, die als Büro oder Kanzlei, als Praxis oder auch für den Einzelhandel interessante Möglichkeiten bieten.
Je nachdem, in welchem Viertel der Stadt diese Gewerbeeinheit liegt und natürlich in Abhängigkeit der Größe, können Kaufpreise in Millionenhöhe erzielt werden. Renditen, die sich um 6-7 % für zwölf Jahre bewegen, locken vor allem Anleger, die eine gute Nase für lukrative Geschäfte haben. Die Innenstädte werden zunehmend beliebter, sowohl, wenn es um den Wohnraum geht, wie auch für Büro- und Geschäftsflächen. Ateliers und Studios, Szenekneipen oder besondere Handwerkerbetriebe sorgen wieder für das urbane Feeling in der Großstadt.
Das sollte jedoch niemanden dazu verleiten, blindlings zu investieren, ohne vorher zu prüfen, wie die Chancen zur Vermietung für die Gewerbefläche stehen. Langfristige Mietverträge sind heute je nachdem nur schwer zu bekommen, besonders wenn der Mieter ein Neueinsteiger im Gewerbe ist. Arztpraxen oder Kanzleien sorgen dagegen für relativ sorgenfreie Nächte, denn sie sind diejenigen, die am wenigsten umziehen und deshalb auch an langfristigen Mietverträgen interessiert sind.