Wer sich ein Eigenheim kaufen möchte, muss zunächst einmal sehr gründlich rechnen und die Angebote auf dem Markt sorgfältig vergleichen. Vergleichsrechner im Internet erleichtern die Information erheblich. Das sorgfältige Rechnen lohnt sich in jedem Fall, schließlich kostet die eigene Wohnung oder dass eigene Haus einen ordentlichen Betrag, den die wenigsten Häuslebauer auf der hohen Kante haben.
Deshalb wählen die meisten künftigen Eigenheimbesitzer einen Finanzierungsmix für den Hauskauf. Den Grundstock bilden dabei die eigenen Ersparnisse und die Eigenleistung. Schließlich lassen sich Tausende von Euro einsparen, wenn bestimmte Bauleistungen selbst und nicht von Firmen erledigt werden.
Neben dem Klassiker Bausparer, in dem ein Teil der Vertragssumme angespart, der andere als Darlehen beantragt werden kann, bieten zahlreiche Banken entsprechende Darlehen an. Zunächst waren Baufinanzierungen das klassische Geschäft von Banken und Sparkassen, aber seit den 1980er Jahre sind auch Kreditvermittler in das für sie attraktive Geschäft eingestiegen.
Denn eine Baufinanzierung ist aus Sicht des Kreditgebers ein Darlehen mit einem extrem geringen Ausfallrisiko. Schließlich ist der Kreditgeber durch eine Grundschuld oder den Hypothekenvertrag über die komplette Darlehenssumme abgesichert. Sollte der Kredit nicht zuverlässig bedient werden, kann die Bank früher oder später die Immobilie verkaufen oder zwangsversteigern lassen, um wieder an ihr Geld zu kommen.
Der Betrag, den der Kreditnehmer in einem vorher festgelegten Zeitraum zurückzahlen muss, teilt sich in Zins und Tilgung auf. Die häufigste Form ist übrigens ein so genanntes Annuitätendarlehen, bei dem die Tilgungssumme direkt in den Darlehensbetrag fließt und so die Zinsbelastung während des Zeitraums der Finanzierung ständig verringert.
Die private Immobilienfinanzierung hat übrigens auch eine große volkswirtschaftliche Bedeutung, weshalb es auch staatliche Zuschüsse für Baumaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen gibt. So hängen zahlreiche Arbeitsplätze von der Baubranche ab. Selbst wenn der Bauherr alle Gewerke in Eigenleistung machen sollte, braucht er das entsprechende Material aus dem Baumarkt oder dem Fachhandel.
Das Fremdkapital, das der Bauherr für die Finanzierung braucht, bekommt er von Banken, Bausparkassen, aber auch von Landesförderinstituten, der Kreditanstalt für Wiederaufbau oder von Versicherungsgesellschaften. Für diese ist das Immobiliendarlehen mit relativ geringen Risiken verbunden. Das Darlehen wird nämlich grundsätzlich mit einem Eintrag im Grundbuch abgesichert, so dass bei einem Kreditausfall das Objekt verkauft oder sogar zwangsversteigert werden kann.